“不止三千多万，还有其他一部分的费用，比如人工和税费，没有算在内。

    不过整体成本，我们基本上可以控制在四千多万。

    肯定不会超过五千万的。”

    陈经理听到方想的话，还以为方想觉得成本太高，赶紧解释了一句。

    “那你们有没有算过，一万一千多户。

    定什么样的价格，才能卖完呢？”

    方想知道陈经理误会了他的意思，不过方想并不打算解释。

    而是转头问了另外一个问题。

    “这。。。我们还没有考虑过。。。”

    没想到，刚才一直对答如流的陈经理，顿时露面难色。

    “如果考虑到居民的财务情况，以及这一万一千多套房子卖完的情况下。

    价格肯定不能定的太高。

    而且，这个项目我本身就没打算要赚钱。

    你们需要基于这个前提，来思考定价。”

    方想看到陈经理脸上有些发红，却并不在意。

    这就是这群经理人的局限性了。

    很多事情，他们只会以惯性思维来看待。

    毕竟，有些事情，他们还没资格知道。

    “蓉城的人口，也就两百二十多万。也就是说，有六十万户。

    而咱们得房子，就有一万一千套。

    简单的换算一下，就是六户人家里，有一户来买咱们得房子。

    可这怎么算，都有些不太现实啊？”

    陈经理这时，拿出了数据，脸上的难色，比刚才更甚。

    “所以呢？”

    方想听完，却有些无动于衷。

    一个呢，数据不是这么算的。

    二呢，他怎么说也是这些人的老板，不可能所有事都让他来考虑吧？

    “所以我们才考虑定价要高一些。

    这样即使后面的房子不盖，或者盖出来卖不掉。

    整个项目也不至于亏钱。。。”

    陈经理此时，才说出了他通盘的考量。

    “你只考虑了蓉城一个地方。

    你有没有想过，蓉城是整个川省的省会。

    整个川省，可是有近七千万人口。

    再放大一点，川省是整个西南的核心，蓉城更是核心里的核心。

    整个西南，有上亿的人口。

    你们的客户，是这上亿人，而不是仅仅蓉城的这两百万人。”

    方想淡淡地笑了笑，这就是在港岛那个小地方待久了的人。

    思维局限性，就只有眼巴前的那么巴掌大。

    “嘶。。。这。。。”

    陈经理听到方想的话，顿时倒吸了一口凉气。

    “那这么算的话，咱们定到六十，还是有些少了。

    不过八十，也确实有些高了，那。。。

    要不居中一下，定到七十？”

    陈经理瞬间就被方想描绘的大饼所吸引。

    上亿人口，都是他的潜在客户，这让他瞬间有些热血沸腾了起来。

    “不，定价到三十。”

    方想摇摇头，继续淡淡地笑着说到。

    “三十？那这跟赔钱有什么区别？

    方先生，咱们不是做慈善的啊！”

    陈经理顿时眼睛都睁大了。

    而会议室内其他几名参与的管理人员，也跟着窃窃私语了起来。

    如今核算的成本，一平方的造价，就已经到了二十多块。

    就算按照一万一千多套房子全部售完的情况下来算。

    利润也就几个点罢了，甚至有可能才一到两个点。

    投入了这么多的资金，这么久的时间，这么多的人力，以及这么大的精力。

    最后算下来，利润还比不上存到银行的活期利率。

    这不跟做慈善一样了吗？

    “还真让你说对了。

    我就是来做慈善的。

    机关单位和企事业单位的团购，该谈就谈。

    不过团购呢，也用不着给他们优惠，该是多少就是多少，毕竟，他们肯定会先选位置好的。

    然后售楼部也正常开放，团购的数量，也是有限的，其他的你们按照经验，正常的卖就好了。

    另外就是，从售楼部里购买的，前一千套房子，送一台黑白电视机。

    其他的，送自行车一辆。

    最后一千套，也送一台电视机，怎么说，也是剩下的不是？”

    方想放下茶杯， 想起电视进入千家万户，也就是这两年开始的。

    反正也没打算赚钱，少赔点和少赚点，也没什么区别不是。

    “方先生，现在一台12寸的黑白电视，内地也要卖四百多。

    还有，自行车也得一百多呢。

    这。。。这。。。这亏的也太多了吧？”

    陈经理此时说的话，已经开始结巴了。

    “我说了，就是做慈善的。

    按我说的做吧。”

    方想再次端起茶杯，将杯子里的茶水，一饮而尽。

    然后便起身准备离开。

    “方先生，这样算的话，亏的太多了。

    回去我不好跟尹小姐交代。

    您是不是，跟尹小姐打个电话说一下？”

    看到方想要走，陈经理都快哭出来了。

    送这么多，怎么算都要两百万了。

    按照三十块钱的售价来算，这项目的利润，怕不是也就几百万而已。

    一下子拿出来两百万白送？

    陈经理还真的没有经历过这样的事情。

    想到回去万一被尹清秋怪罪下来，炒了鱿鱼。

    他这几万块的超高年薪，去哪里找下家？

    要知道，港岛的地产，完全就是长城实业说了算的。

    如今的新鸿基地产、九龙仓、恒隆、太古地产，跟长城实业相比。

    都是上不得台面的小虾米。

    陈经理怎么会不害怕？

    “这也要打电话问？”

    方想看着站在自己面前快要哭出来的陈经理，顿时觉得有些好笑。

    “方先生，我知道您是我老板的老板。

    可这么大的事情，没有尹小姐点头。

    我实在不敢做啊。。。

    这一送，就是两百万送出去了，我回去怎么跟尹小姐交代？”

    陈经理此时，就差跪下了。

    “你们这脑子。。。

    两千台电视，你们找厂家，他们会按照零售价给你吗？

    怎么也要给你个出厂价吧？

    还有自行车，也是一样的道理。

    成本最多也就一百多万到底了。

    更何况，你也知道我是你老板的老板，还说这种话？

    算了，你给尹清秋打电话，就说是我说的。

    她要是不同意，你再来找我。”

    方想终归还是心软，没有为难陈经理一个打工的。

    说完，看着几位站在自己周围全都面露难色的经理人。

    无奈的摇摇头，然后丢下一句话，直接走人。

    而剩下的几个人，却面面相觑。

    “怎么说？给尹小姐打电话？”

    听到小楼外面清晰传来的宝马车打火的声音。

    一名管理才开口问道。

    “我来打吧。。。”

    陈经理深吸了一口气，知道自己只是一个小虾米。

    这种事情，他不敢自己做主，哪怕被骂一顿，起码也不用害怕了不是？

    走到电话前，屏住呼吸，拨通了号码。

    “这点事情你也要打电话问我？

    我都要听他的，你凭什么不听他的？

    没什么事儿别浪费我的时间！”

    很快，听筒里就传来了尹清秋冰冷的声音。

    陈经理拿着听筒，脸上一阵红一阵白。

    而周围的其他几名管理，自然也是听到了的。

    瞬间，几人相互之间你看看我，我看看你。

    非常有默契的转身走人，开始做自己的事了。

    谁也没有再提价格的事情。