5月28日，长江华成集团开发的新大地广场项目举行项目竣工及开盘仪式，一大早，杜明翰急匆匆从家里出来乘车赶往仪式现场。杜总身穿藏蓝色高级西服，扎红色领带，头发上喷着啫喱水，看上去油光锃亮，苍蝇都站不住脚。姜雨琪又去拍片了，杜总一个人在家。

    为办好本次销售活动，公司上下齐心合力，几乎全体出动，除了新大地广场项目部，集团销售部派出100名售楼员，前期宣传工作也做得很到位，机场、码头、城市主干道，等等，都进行了广告投放。

    坐在车上，杜总心里七上八下，这两年，房地产宏观调控政策接连出台，银行贷款收紧，一些规模较小的房地产公司纷纷倒闭，公司资金链已经有些吃紧，如果新大地广场项目销售情况不好，更得是雪上加霜。

    车子越接近项目所在地，路两旁的广告就越多，成败在此一举了，杜总暗暗攥紧拳头。

    仪式现场彩旗飞舞、锣鼓喧天，鲜花，红地毯，一个个巨大的红色拱门从道口一直排到大楼门口，甬道两侧插满彩旗和气球，新大地广场门口，踩着高跟鞋、身穿白色绣花旗袍的礼仪小姐站成两排。

    杜总走下专车，女秘书上前把一枚胸花别在杜总西服上衣口袋上。

    “媒体记者都通知了吧？”杜总问。

    “通知了。”女秘书回答。

    “领导和嘉宾到了吗？”

    “已经派专车去接了，放心吧，杜总。”

    “好，一会儿你把我的包拿着。”

    “是，杜总。”

    “杜总，您看拱门和甬道布置得还气派吧？”新大地项目部王部长迎上前说。

    “还行，销售大厅那边都安排好了吧？”

    “安排好了，销售部孙部长在那边忙活，不会有问题。”王部长回答。

    “买房的人多不多？”

    “不算太多，还行吧。”

    “走，进去吧。”杜总迈开大步向大厅走去。

    新大地广场是商住两用项目，1至7层是商铺和写字间，8层至25层是住宅，总建筑面积3万多平方米，项目坐落在城市副中心，是长江华成集团近年来精心打造的地产项目。

    走进新大地广场大门，宽敞明亮的大厅张灯结彩，大厅中央搭起一座舞台，工作人员正在调试音响设备。

    “杜总，这是仪式流程，您看还有什么问题吗？”女秘书递上活动文案。

    “嗯，没什么问题，最后由我和杨局长剪彩？”杜总问。

    “对。”

    “剪彩的人有点儿少吧？除了老领导，再让几个嘉宾上台和我一起剪彩。”

    “好，我一会儿通知主持人。”

    “对了，从美国请来的乡村歌手到没到？”

    “到了，昨天我去长鹭机场接的。”

    “好，你再看看还有什么漏洞没有。”

    “好，我再看看。”杜总秘书是名牌大学中文系毕业的高材生。

    上午9点半，领导、嘉宾、媒体记者、观众陆续到场，会场白色靠背椅上坐满了人。舞台上，四人小提琴乐队正在进行暖场表演，叫小提琴乐队也许不太准确，除了两把小提琴，乐队还有一把中提琴和一把大提琴。

    杜总没有落座，他忙着和领导、嘉宾打招呼，前排几个头发花白、步履蹒跚的领导都是退休老干部，其中有一个老头儿是杜总前岳父，也就是杜总前妻王珊的父亲，这些老领导大多是杜总前岳父介绍来的。

    “爸，谢谢您来参加，您看我这会场布置得还可以吧？”杜总虽然离婚了，仍然管前岳父叫爸爸。

    “明翰呐，宣传工作是很重要，但不要铺张浪费，门口安排那么多礼仪小姐，我看就没有必要嘛！”杜总前岳父说。

    “爸，您说得对，回头我批评组织庆典的人，让他们下次注意。”杜总说。

    “好，你忙你的吧，不用管我们。”

    “爸，那您和几位叔叔先坐着，我一会儿再过来。杨叔，最后请您和我一起上台剪彩，工作人员通知您了吧？”杨叔退休前是区房产局局长。

    “通知了，我觉得还是让你岳父上台剪彩比较好。”杨局长说。

    “老杨，你比我年轻，形象也比我好，我腿脚不利索，还是你上台剪彩吧！”杜总前岳父说。

    “好吧，我听您安排，谁叫您是我老领导呐！”杨叔笑着说。

    9点58分，庆典仪式正式开始，主持人是东南卫视着名主持，在欢快热烈的背景音乐下，主持人面带微笑走上主席台。杜总在座位上正了正领带，又把讲话稿匆匆看了一遍。

    “各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家上午好！在这热情似火的初夏时节，我们在这里隆重举行新大地广场项目竣工及开盘仪式。长江华成集团是中国房地产企业100强，公司秉持诚信卓越、服务大众、建一流房产的经营理念，在总裁杜明翰先生的领导下，一年一个主题，一年一个台阶，事业蒸蒸日上节节高！”主持人声音激昂地说道。

    “不知道大家注意到没有，从远处看，新大地广场像一座宝鼎，成为云浦区的新地标，从近处看，新大地广场品质精良高端大气上档次！多余的话我也不讲了，下面，让我们以热烈的掌声欢迎长江华成集团总裁杜明翰先生上台讲话！”主持人邀请杜总上台讲话。

    “各位领导、各位来宾，大家上午好！感谢大家在百忙之中光临新大地广场项目竣工及开盘仪式！长江华成集团成立于2006年，公司从无到有、从小到大，每一步的发展都离不开在座老领导和各位嘉宾的大力支持和帮助，我在此向大家表示衷心感谢！”杜总在台上深鞠一躬。

    “锻造一流企业、建设一流产品、造福职工、回馈社会是长江华成集团的一贯宗旨，刚才，主持人说新大地广场成了云浦区新地标，这实在不敢当，我们还有很多缺点、很多不足，在经营管理方面还有很多需要完善的地方，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索，我相信，长江华成集团的明天会更好！为了表示我的诚意，在座诸位一会儿如果想买房，我提供VIp待遇，不仅不用排队，房价还打九五折！”女秘书写的讲话稿，杜总没有完全采用，后面几句话是杜总临时加上去的。

    “好！好！能不能打九折？”台下观众喊。

    “对不起，九折打不了，只能打九五折。”杜总笑着说。

    “下面，有请特邀嘉宾，东南房地产研究院院长张辰宇先生讲话，大家欢迎！”主持人说。

    “女士们、先生们，大家上午好！我是东南房地产研究院院长张辰宇，很高兴参加新大地广场项目的竣工及开盘仪式，杜明翰总裁让我讲几句话，讲什么呐？别的我也不懂，我就讲讲大家都十分关心的房价问题吧。有人说，现在房价这么高了，每平米均价3万2了，房价应该不会再涨了吧？我们看看庆东去年房价是多少？去年庆东每平米均价1.89万，今年比去年上涨将近1倍，就是说，如果你去年花200万买了一套房子，今年买同样的一套房子就得多花将近100万。”头发花白、举止优雅的张院长手拿麦克风说道。

    “10年前买不起房子，10年后仍然买不起，大家说为什么会这样？因为中国正在进行城市化，中国现在的城市化率不到40%，我认为房价还有20年上涨空间。除了城市化，货币供应量也越来越大，这几年，大家是不是觉得钱变毛了？再有，土地供应规模也要进一步收缩，因为中国要保持18亿亩耕地红线，13亿人要吃饭，耕地面积就必须保证。综合上述几项原因，我敢说房子是稀缺资源，买房不仅保值，还可以增值，有钱要买房子，没有钱，贷款也要买房子，而且，不能只买一套，越多越好！”

    “张院长，你怎么看住房限购政策？”一位观众在台下问。

    “这个限购政策嘛！限购说明资源匮乏，房子限购，大白菜为什么不限购？限购将直接导致房价上涨，这与政策制定者的初衷完全相反！我个人不反对限购，但限购会导致房价上涨速度过快，这样就不好了嘛。新大地广场是商住两用项目，不限购，我看房子盖得很好嘛！不限购，更应该抓紧时间买。”张院长回答。

    “张院长，你怎么看房地产税？什么时候征收房地产税？征收房产税会不会导致房价下降？”又有观众问。

    “这个房地产税嘛，据我所知酝酿了很长时间，但实施起来会有一定困难，为什么有困难？因为中国的土地归国家所有，我们买的房子只有70年使用权，70年后会怎么样？谁也不知道。我占用时间太长了，还是把话筒交给主持人吧，对房地产政策感兴趣的朋友可以关注我的微博，我的微博是东南房地产研究院首字母，欢迎大家关注，欢迎评论留言，谢谢大家！”张院长说完把麦克风交给主持人。

    “感谢张院长！现场气氛真是很热烈，我都被张院长说动心了，一会儿我也去买房。大家别着急，开盘仪式在10点58分，大家可以凭手中请柬直接去北厅售楼处买房，不用排队，还享受九五折优惠。下面，进行文艺表演及礼品抽奖活动，首先有请美国着名乡村音乐歌手大卫为大家演唱歌曲，大家欢迎！”主持人说道。

    乡村音乐歌手大卫头戴宽沿牛仔帽，身穿格子衬衫、牛仔裤，肩上挎着吉他出场了。

    乡村音乐于20世纪20年代兴起于美国南部，其根源来自英国民谣，是美国白人音乐的代表，乡村音乐的特点是曲调简单、节奏平稳、带有叙事性，具有浓重的乡土气息。

    相比于白人，美国黑人更擅长音乐，布鲁斯、爵士乐、摇滚乐、嘻哈说唱，等等，都是黑人音乐。在今天这种场合，也许请一个黑人摇滚或嘻哈说唱歌手更加适合，时而高亢时而低沉的摇滚，或明或暗的嘻哈节奏，更能代表消费者买房还是不买房的纠结情绪。

    项目开盘后，销售情况不是很好，看的人多，买的人少，杜总心里凉了一大截，他在销售大厅转了一圈就走了，中午他要请出席仪式的老领导和一些重要嘉宾吃饭。

    考虑到老领导喜欢吃传统菜，午餐定在滨州路双盛楼饭店，包间里有两张大餐桌，一张餐桌能坐20人，杜总正在招呼客人，安排秘书点菜，手机突然响了。

    “杜总，报告您一个好消息！”电话是销售部孙部长打来的。

    “什么好消息？”杜总刚从销售现场过来，没觉得有什么好事。

    “刚才来了10几个温州人，来了就开始买房，一个老太太一下子买了3间商铺20套房子，其他人也买了不少。”

    “真的吗？温州炒房团来了？”杜总一下子提高了声音。

    “对，温州炒房团来了，他们出手可真大方啊！10套20套那么买，不办贷款，全都是现金，一捆一捆的现金，其他人都看傻了！”孙部长兴奋地说。

    “孙部长，这些温州炒房团是你介绍来的？”

    “不是我，我也不知道他们怎么来的。”

    “好，马上把消息放出去，组织员工穿便装排队，趁热打铁，一定要把气氛搞上去！”

    “是，杜总，我马上安排。”

    “对了，我现在正在请老领导吃饭，我脱不开身，你一会儿请这些温州人吃个饭。”

    “杜总，午饭什么标准？”

    “你自己决定，炒房团都是有钱人，吃点好的，不能小气！”

    “是，杜总。”

    放下电话，杜总脸上露出笑容，刚才的阴霾一扫而光，太好了，这些从天而降的温州炒房团真是解决大问题了！

    温州人素有东方犹太人之称，改革开放初期，温州人以家庭作坊起家，一家一户生产皮鞋、打火机、裤腰带，等等小商品。挣到第一桶金后，温州人敏锐地捕捉到房地产会在中国迅猛发展，他们果断放弃家庭作坊，改为大举炒楼，足迹遍及大江南北。

    据保守估计，温州有10几万人常年以炒楼为生，可以动用的资金高达1000亿元，相当于2009年青海省全年Gdp总量。

    在温州炒房团的带动下，新大地广场项目不到一周就全部售罄，新大地广场项目总投资2.4亿，卖了7.6亿，净赚5.2亿，杜总打了个漂亮的翻身仗。