“如果是整体转让的话,我们给职工的待遇保证是,退休职工的退休补助费按四千元一年,一次性给付到七十五岁,住房补贴从现在算起补贴五千元一年,补贴到七十五岁为止,补贴款一次性付清。在职职工补偿二十年的工资,工资按六千元每年一次性买断其工龄,住房补贴按二十年计算,每年按六千元计算,每人补助十二万元,在职职工离职后,一共可享受政府的补贴款是二十四万每人,退休职工就要分年龄统计了。”路远明介绍道。
“那这安家费也是一笔不小的开支呀!”吕强笑道。
“是的,公司整体的转让费,扣除了这整个的安家费,也就所剩无几了。”何主任在旁边接话回道。
“路总,您们这个补贴方案经过公司全体职工开会表决了没有?”我问道。
“我们开了全体职工大会,经过了全体职工的表决,获得了三分之二的职工同意,所以这份补偿方案也算是获得了员工的通过。”路远明回道。
“何主任,路总,我们可不可以换一个方式谈?即公司职工的补贴由我们去补偿,您们把这个补偿款在我们的购买款中扣除下来给我们可不可以?”我看看他俩问道。
“也行呀,只要职工的利益能够得到保证,而国资委的利益也不会受损就可以。”何主任回道。
“这样吧,等我们会计师在这两天把贵公司的账务清理出来后,我们再合计一下,想出一个双方都能接受的方案出来怎么样?”我对何主任回道。
“行呀!你放心,公司财务的账目都是很真实的,我们这个是国企单位,财会制度很严的,如果发现有财务造假的行为,我们负全部责任,这个在以后签转让合同时,是可以体现在合同上面的。”何主任回道。
“好的,那今天我们就先谈到这,等您这边的财务数据经过我们了解后再详细谈怎么样?”我向吕强望了一下然后对何主任说。
“行!也只有这样,才能有底气谈。”何主任看着我们笑着回道。
“那我们就先回宾馆,我们那两个会计师继续在这审阅账务,这两天就让贵公司的财务人员辛苦一点,陪我们的会计师加个班,争取把账务早点审核完。”我对路远明说道。
“没问题,等下我就通知财务部,晚饭就在公司里解决,晚上再加半个班。”路远明回道。
回到宾馆后,大家在我的房间里开了一个会,商讨了今天所看到的情况。吕强认为这个公司要价太高,公司里唯一值钱的也就是那两块地。我要汪静在网上查一下这两个地方的地价和房价,然后对吕强和方雅琴说:“你们两个认为用什么方法能够把这个公司的卖价压下来?”
“我们通过把对方的产业全部换算成现金,然后再相应的实打实的出价,两个哥哥觉得这样可行吗?”方雅琴看着我和吕强问道。
“嗯,我觉得也是这样,他们那些房子可以说没有多少价值,如果是拆了重建的话,比空地还要多花费一些钱来拆。”吕强回道。
“嗯,这些明面上的东西都还好算价,但弘远路桥公司这个无形资产又该怎么算价呢?”我笑着问道。
“这个嘛,就按国际通行的方式算,公司在经营十年后,没有负债,没有破产,每个员工的无形资产按十万元计算,公司的年龄每增加一年,员工的价值增加一千。他这目前的在职职工是一千七百多人,从公司成立到现在有五十一年,我们按五十年算,那每个员工的无形价值就是一万四千,整个员工的无形价值就是二点三个多亿。”方雅琴不愧是学经济的,一下就把这无形资产算了出来。
这时,汪静已经把数据在网上找了出来,她向我们介绍说:“根据省政府去年在那个经济开发区拍买土地的价格是四十万一亩,而在这个公司旁边没有多远的一块地是九十七亩,拍卖的价格是一点一亿六千四百万,每亩的价格是一百二十万。”
“那你算一下,弘远公司这边的地按一百二十万算,那边那块地按三十万一亩算,一共是多少钱?”我吩咐汪静。
汪静很快就算了出来:“董事长,一共是四点一五亿。”
“好!那我们要加上前面的无形资产二点三个亿,弘远公司的总价值在它不欠外债的情况下,共计是六点四五亿元。”我说道。
“嗯,也就值这个价格。那我们明天是不是就按六个亿的价格出价?”方雅琴问道。
“强哥,你觉得呢?是不是按这个价格收购?”我看着吕强问道。
“如果是按这个价格出价的话,就离对方的要价相隔有点太远,只怕会难以谈下来。你认为呢?”吕强又把问题问了回来。
“我刚才估算了一下,按他们公司对职工的补贴,应该要花费五个多亿,按他们的报价十个亿计算,他们在对职工补偿完后,还能余下四点八个亿左右。他这个价格他们也肯定会考虑我们也会还价的,我估算他们的心理预期价格算是八个亿,那么在扣除五个多亿后,国资委到手的钱不足三个亿。我想等两天,等财务数据出来没有什么出入后,我想出价两点五个亿,再加上我们对职工的补贴。”我看着他们回道。
“我们为什么要把对职工的补贴拿到手呢?”方雅琴看着我不解的问。
“明辉,你是不是就是想在这个员工的补贴上做文章?”吕强问道。
“嗯,我早先在回来的路上想了想,这公司有两大块地,如果我们买下来的话,国资委对职工的补贴到位后,这所有的职工就得另外买房搬家,这么多人一齐买房,这可是一笔不小的生意。如果我们把这个生意接下来,那我们就可以花很少的钱把这个公司收购下来。首先,如果能按我所设想的方案谈下来的话,那我们就可以把公司全部搬迁到那边那块地去,我们公司不在市中心,对我们的业务不会有什么影响。其次,在给职工的工龄买断的情况下,对方给的在职职工是十二万,房补也是十二万。我们给出的价格是在职职工每人房补三十平方米,工龄补偿如在我们公司继续上班的话,补偿十万,如离职,补偿十二万。退休工人的退休工资按原补偿不变,房补按实际年龄补偿到七十五岁,用七十五减去实际年龄,每一年补偿二个平方米一年,如果是七十岁的话就是补偿十平方米。当新房全部建好后,把房子按他们原来所签约的房屋面积交房,多余的部分提前补差价,单价比市面上便宜一部分。这样全部搬迁过去后,在这市中心我们就拥有了一块非常好的地,等有钱时就可以建商品房卖,到那时,这块地就会产生非常好的经济效益。你们觉得我这个想法怎么样?”我看着他们微微的笑道。
“那我们到那边去建商品房也要很多的钱,这样就还是要花那么多钱来收购了。”方雅琴回道。
“不需要自己再掏钱出来了,我们到时候就用这边这块地抵押给银行,从银行贷款出来建房就是,再加上职工集资的钱,我估计到时候建房子的钱还会有多了。”我看着方雅琴微笑的解释着。
吕强望着我,一副探究的样子对我说:“兄弟,你这个主意想得绝!这简直有点像空手套白狼呀!要是我们就只花两点五个亿收购成功的话,那等于就是花钱买下他们的无形资产,这其他的东西就都是免费相送了。这主意实在是高!明辉,你这脑袋真是一个化学脑袋呀!”
“就是到时候他们会不会同意我们这个收购方案呢?”方雅琴眼睛一眨一眨地看着我问道。